ステップ7 事業の終了

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Q7-1：事業期間終了時の施設の引渡し条件は、どのように設定していますか。

Answer

PFIの事業範囲に含まれる維持管理や修繕が、適切に実施されていたことを確認する手段の一つとして、事業期間終了時の施設の引渡し条件を設定する場合があります。

「先行事例の紹介」で得られた、譲渡前検査事項に関する情報を示します。

事業名	譲渡前検査事項
多摩地域ユース・プラザ（仮称）整備等事業（東京都）	建物の主要構造部などに、大きな破損がなく、良好な状態であること。ただし、継続使用に支障のない程度の軽度な破損を除く。 内外の仕上げや設備機器などに、大きな汚損や破損がなく、良好な状態であること。ただし、継続使用に支障のない程度の軽度な汚損や破損を除く。 主要な設備機器などが、当初の設計図書に規定されている基本的な性能（容量、風量、温湿度、強度など計測可能なもの）をおおむね満たしていること。ただし、継続使用に支障のない程度の軽度な性能劣化を除く。
留辺蘂町外2町一般廃棄物最終処分場整備及び運営事業	本処分場が、以下の条件を具備すること 良好な状態を維持し、かつ相当な期間においてその状態を維持しうること（但し、詳細は協議会の協議により決定する。） 備品、重機その他の物が撤去されていること（但し、乙の所有する物のうち、甲が別途指定する物は除く） その他協議会の協議により決定した条件を具備すること
「豊川宝飯衛生組合斎場会館（仮称）」整備運営事業	1.物的状況の調査 建物構造、建物設備の調査 備品の調査 建物の状況調査（外装、内装、屋上、外構等） 維持管理、修繕実績と将来の維持管理、修繕の必要性 増改築等調査 建築基準法等の適合状況についての調査 消防ほか諸官庁の指導・指摘に対する遵守状況 アスベスト等の有害物質、危険物等についての調査 2.法的調査 権利関係の調査（担保権、建物賃借権、その他用益権、占有者の有無等） 賃貸借契約の内容、賃借人の属性、賃借内容の実態等調査 その他対象不動産と権利関係にあるものとの契約内容、実態調査
（仮称）松森工場関連市民利用施設整備事業（仙台市）	1．物的状況の調査 建物構造（耐震調査）、建物設備の調査 備品の調査 建物の調査状況（外装、内装、屋上、外構等） 維持管理、修繕実績と将来の維持管理、修繕の必要性 増改築等調査 建築基準法等の適合状況についての調査 消防ほか諸官庁の指導・指摘に対する遵守状況 有害物質、危険物等についての調査 民間収益施設の内容調査（建物構造（耐震調査）、建物設備等） 2．法的調査 権利関係の調査（担保権等） その他 3．経済的状況に関する調査（施設の収支に関する調査） 収入（利用料収入等）に関する調査 支出（運営費、維持管理費、公租公課、保険料、資本的支出その他費用）に関する調査

Q7-2：事業期間終了後のSPCの解散時期については、どのようになっていますか。

Answer

事業期間終了と同時にSPCが解散した場合、事業期間終了時の施設の引渡しや明渡しに伴う条件によっては、地方公共団体において問題が生じる場合があります。

例えば、「施設の引渡し後1年間は運営の継続に支障がないこと」という条件とした場合、事業期間終了時点ではこの条件を確認することが困難であるため、必要な場合は、瑕疵担保に基づく修繕等を要求することになります。しかし、SPCが解散していては修繕等を請求することができません。また、運営業務を地方公共団体等が継続する場合は、各種引継ぎ業務も実施する必要があります。したがって、事業契約において、SPCの解散を制限することが必要な場合があります。

「先行事例の紹介」のうち、「「豊川宝飯衛生組合斎場会館（仮称）」整備運営事業」及び「八尾市立病院維持管理・運営事業」では、事業契約書にSPC解散の制限が規定されています。

事業名	SPC解散の条件
「豊川宝飯衛生組合斎場会館（仮称）」整備運営事業	運営期間の最終日から540日を経過する日まで解散することができないこととしています。 ただし、SPCの債務をその親会社等が引き継ぐ場合等には、SPCを解散することを認めています。
八尾市立病院維持管理・運営事業	SPCは、市との間に本契約に基づく債権債務が存在する間は、解散することができません。 ただし、市が事前に承諾した場合はこの限りではありません。